高知県で土地探しをする際に知っておきたい災害リスクと選び方

高知県の土地探しで意識したい災害リスク

高知県の土地探しでは、以下の災害リスクを念頭に進めるのがおすすめです。

・津波浸水
・地震の揺れ
・土砂災害
・液状化
・高潮

それぞれ詳細にみていきましょう。

津波浸水

高知県では将来的に、南海トラフ大地震が発生するとされています。県内でも特に警戒したい災害リスクで、発生した際には高知県の沿岸部を中心に津波浸水のリスクが想定されます。

海岸からの距離だけでなく、土地の標高や地形によっても浸水範囲や津波の到達時間が異なるため注意が必要です。高知県や各市町村が公表する津波浸水想定区域や浸水深を確認しておくとよいでしょう。土地選びの際は、津波発生時に速やかに避難できる場所や経路を踏まえた場所選びが重要です。

地震の揺れ

南海トラフ地震に伴う強い揺れによる住宅の損傷や倒壊、道路やライフラインへの被害を考慮する必要があります。地震による揺れの影響は土地の地盤や地形によっても異なるため、候補地を確認することが大切です。

自治体が公表する地震の想定震度や揺れやすさに関する情報を参考にし、土地ごとのリスクを比較しましょう。土地の安全性だけでなく、建築する住宅の耐震性能についても確認し、地震への備えを考慮した土地選びを進めることが重要です。

土砂災害

地震や台風、集中豪雨による地盤の緩みなどによって、がけ崩れなどの土砂災害が発生する可能性があります。山間部や傾斜地の近くで土地を探す場合は、敷地内だけでなく、隣接する斜面や周辺道路への影響も考慮しておきましょう。

また候補地が土砂災害警戒区域に該当していないか、自治体のハザードマップなどで確認しておくのもおすすめです。区域に該当していない場合でも周辺の地形を確認し、土砂災害のリスクを総合的に判断することが大切です。

液状化

液状化は、地震の揺れによって地盤が一時的に液体のような状態になり、建物の沈下や傾きなどを引き起こす現象です。地盤の状態によって発生リスクは異なり、特に埋立地などは液状化を起こす可能性があります。

高知県や各市町村が公表する液状化予測情報などを参考にし、候補地周辺でどの程度のリスクが想定されているかを把握しておきましょう。必要に応じて地盤調査を行い、調査結果に応じた地盤改良などの対策や追加費用も考慮して土地の購入を検討することが大切です。

高潮

高潮は、台風などによる気圧の低下や強風によって海面が上昇し、沿岸部で浸水が発生する現象です。ハザードマップなどを活用し、候補地が高潮浸水想定区域に該当するか、想定される浸水深はどの程度かを把握しておきましょう。

高知県で災害に強い土地探しのポイント

ポイント

災害に強い土地に出会うためには、以下のポイントを押さえましょう。

・ハザードマップを確認する
・土地の特性を把握する
・避難場所や避難経路を確認する

詳細に解説していきます。

ハザードマップを確認する

土地探しを始めたらハザードマップを確認し、候補地にどのような災害リスクがあるかを把握することが大切です。津波や洪水、土砂災害など災害の種類によって危険区域や想定される被害が異なるため、複数のマップを確認する必要があります。敷地そのものの危険性だけでなく、周辺道路や避難場所までの経路にも災害リスクがないかを調べることが重要です。

土地の特性を把握する

土地の標高や地盤の強さなどを確認することで、浸水や液状化といった災害リスクを検討するための手がかりが得られます。地盤調査の結果や過去の土地利用履歴などを確認し、住宅の建築に適した土地かどうかを判断しましょう。地盤の状態によっては改良工事が必要になる場合もあるため、工事の可能性や追加費用を購入前に把握しておくことが大切です。