【2025年版】高知市の土地の費用相場を地元建築会社が解説

高知市の土地相場

土地相場は、交通アクセスや商業施設の充実度といった生活のしやすさに加え、災害リスクの有無などによって左右されます。高知市では、高知駅周辺や海から距離のある北部エリアが比較的高値になりやすい一方、中心地から離れた地域や水害の可能性があるエリアでは、地価が低めに設定される傾向があります。

例えば、市内を中心部と東・西・南・北に分けた際の、令和7年度の1㎡当たりの地価公示価格は以下の通りです。

・【中心部】高知市帯屋町1丁目170番外：269,000円
・【東】高知市大津字金子甲982番3：43,600円
・【西】高知市朝倉西町2丁目868番5：57,400円
・【南】高知市長浜字辻屋敷4783番：23,800円
・【北】高知市薊野西町3丁目1567番13：100,000円

ただし、これらはあくまで一例であり、同じエリア内であっても立地条件や周辺環境などによって土地価格は変動します。そのため、参考値として目安程度に把握しておくとよいでしょう。

※参照元：令和7年地価公示一覧

高知市で新築住宅を建てる際の土地探しの方法

高知市で新築住宅を建てる際は、以下の方法で土地探しが可能です。

・ハウスメーカーや工務店に相談する
・インターネットを活用する
・実際に現地を歩いて確かめる

それぞれ詳細に解説します。

ハウスメーカーや工務店に相談する

建築を依頼するハウスメーカーや工務店のなかには、土地探しから建築までをワンストップで対応してくれるところがあります。土地と建物を含めた総予算を把握しやすく、資金計画もスムーズに進められる点が大きなメリットです。

また、地域密着型の会社であれば、エリア情報や地元事情に精通しているため、希望条件に合った土地を見つけやすくなります。さらに、プロの視点から災害リスクや周辺環境に関する注意点についてもアドバイスを受けられるため、安心して土地探しを進めることが可能です。

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インターネットを活用する

不動産会社の公式サイトやポータルサイトを活用すれば、希望条件に合わせて効率的に土地を探すことができます。場所や価格帯、広さなどを手軽に比較でき、最新の情報をまとめて確認できる点が大きな魅力です。

一方で、インターネットには掲載されていない非公開物件も多く、現地の雰囲気や周辺の生活環境までは把握しにくい点には注意が必要です。

気になる土地が見つかった場合は、早めに不動産会社へ問い合わせましょう。

実際に現地を歩いて確かめる

候補となるエリアを絞り込んだら、実際に現地へ足を運び、周辺の様子を自分の目で確かめることが大切です。日当たりや街並み、交通量の多さ、匂いや騒音、近隣の雰囲気などは、現地でなければ分からない情報を得ることができます。

また、売地の看板を見つけた場合は、記載されている連絡先に問い合わせて、詳しい条件を確認するとよいでしょう。朝・昼・夜で周囲の雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて複数回訪れることで、より正確な判断ができます。

高知市で新築住宅を建てる際の土地探しのポイント

ポイント

高知市で新築住宅を建てる際の土地探しのポイントは、以下の通りです。

・希望条件の優先順位を明確にする
・災害リスクを確認する

それぞれみていきましょう。

希望条件の優先順位を明確にする

商業施設の充実度や駅からの距離など、絶対に譲れない条件と、状況に応じて妥協できる条件を整理しておくことで、土地探しをスムーズに進められます。優先順位を明確にすることで、ハウスメーカーや不動産会社に具体的な要望を伝えやすくなり、希望に合った土地を提案してもらいやすくなるでしょう。

また、学校区や通勤時間、車移動が中心かどうかといった生活スタイルに合わせて条件を絞り込むことも大切です。さらに、将来的な家族構成の変化を見据え、必要な敷地の広さや周辺環境についても検討しておきましょう。

災害リスクを確認する

高知では、「南海トラフ地震」の発生が懸念されているため、津波の浸水想定区域や到達までの時間を事前に確認し、できるだけ災害リスクの低い土地を選ぶことが大切です。また、豪雨や台風による影響を受けやすい地域もあるため、ハザードマップや自治体が発信する防災情報を活用し、複数の災害リスクを総合的に判断しましょう。

さらに、過去の災害履歴を調べて地域の安全性や防災対策の状況を把握しておくことで、より安心して土地選びを進められます。