【高知】土地ありで注文住宅を建てる場合の流れを解説｜高知市・南国市の「はりまや住宅」

高知で土地ありで注文住宅を建てる流れ

高知で土地ありで注文住宅を建てる流れは以下の通りです。

①予算を設定する
②どのような住宅にするのかをイメージする
③建築会社を見つける
④住宅プランを作成する
⑤建物請負契約を締結する
⑥住宅ローンの本審査を行う
⑦着工する
⑧住宅を引き渡す

それぞれ詳細にみていきましょう。

①予算を設定する

土地ありで注文住宅を建築する際には、土地を購入する費用は不要です。住宅本体の建築にかかる費用・仲介手数料や登記料などの諸費用・引っ越し代や家具を購入する費用が必要になります。

これらの予算は自己資金と住宅ローン借入額で決定するため、貯金額や親族からの支援を含めて自己資金をどれだけ用意できるのかを明確にして、住宅ローン借入額を決定します。

住宅ローンの返済は長期に渡るため、返済シミュレーションを活用して収入に対する無理のない返済金額を算出するのがおすすめです。金融機関や住宅会社と相談して決めましょう。

②どのような住宅にするのかをイメージする

予算が決定したら家族で話し合いを行い、所有している土地にどのような家を建てたいのかをイメージします。設備、間取り、耐震性能など希望する条件の優先順位を明確にしておくと良いでしょう。

土地によっては建てられる住宅の大きさが決められており、間取りの希望を叶えられない場合もあるため、事前確認が必要です。

③建築会社を見つける

建築会社とは長い付き合いになるため、公式ホームページや口コミを確認したうえで自分に合った会社選びが重要になります。主な探し方は、インターネットで検索する、住宅展示場へ行く、雑誌から情報を得るなどです。

建築のデザイン、性能、費用感、保証内容、担当者の提案力などを考慮し、複数社で比較検討して決めるのがおすすめです。

④住宅プランを作成する

所有する土地で建てられる住宅を把握したうえで、平面図や立面図を用いて具体的な間取りや設備を決定します。土地を所有している状態でのプラン決めであるため、土地探しと同時進行で進めるプラン決めと比べてスムーズに進行しやすいです。

どのような間取りにするかが具体的に決まらない場合は、インターネットやチラシなどから間取りの事例を確認し、リビングや寝室の場所など全体像ではなく部分的なイメージから構築すると良いでしょう。

間取りを決める際には、生活動線を意識した暮らしやすい家にする、生活音に配慮した間取りにする、日光の入り方や風の通り道が確保できているかを確認するなどのポイントがあります。

⑤建物請負契約を締結する

住宅のプランや見積もりが決まったら、建物請負契約を締結します。建物請負契約では、工事請負契約書、工事請負契約約款、設計図書、見積書の4つをセットで受け取ります。

契約時には、後々のトラブルを防ぐためにも工事スケジュールが明記されているか、支払金額に間違いがないか、不具合や事故による補償内容が記載されているかなどを確認しておきましょう。契約を結んだあとはプランの変更や追加ができない場合もあるため、締結前に内容を見返すことが重要となります。

契約を結ぶ際にはローン特約を付けるのがおすすめです。ローン特約により、この後に行う住宅ローンの本審査が通らなかった場合に、建物請負契約を白紙に戻すことができます。契約金の全額返還が可能となるため、万が一の際の保険として利用しましょう。

また、住宅ローンを利用する場合は建物請負契約を締結するまでに事前審査を済ませます。事前審査が通り契約を締結した後、本審査に移ります。

⑥住宅ローンの本審査を行う

本審査では土地の売買契約書など必要書類を金融機関に提出する必要があり、事前審査よりも詳細に調べられます。審査に通らないと住宅の購入が不可能になる場合もあるため、書類漏れや虚偽の報告がないよう注意しましょう。

⑦着工する

工事が始まれば基本的に施主が行うことはなく、建築会社に任せることになります。

注文住宅では建設途中の住宅を見学できるため、住宅ができる過程を楽しむことが可能です。施主が建築に一から携われる注文住宅ならではのメリットと言えるでしょう。

⑧住宅を引き渡す

完成した住宅を建築会社の担当者とともに確認し、不備がないかを調べます。施工に問題がなければ後日引き渡しとなり、住宅の建築が完了です。引き渡しが終わり次第いつでも入居が可能となるため、日程を調節して好きなタイミングで引っ越しを行えます。

引き渡し後もアフターフォローが充実している会社であれば、後で施工不良や問題点を発見した際に迅速な解決が可能であるため、会社選びの際には確認しておきましょう。

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高知で土地ありで注文住宅を建てる際のポイント

ポイント

高知で土地ありで注文住宅を建てる際には、以下のポイントを確認しておきましょう。

・地盤に問題がないかを調べる
・隣地との境界線を確認する
・既存住宅がある場合は解体が必要になる

それぞれについて詳しく解説します。

地盤に問題がないかを調べる

耐震性能にこだわった住宅を建てたとしても、軟弱地盤であれば地震による被害が大きくなります。住宅の耐震性能を高めるには、強固な地盤が必要です。

特に高知は南海トラフ地震の発生リスクがあるため、家を建てる前に地盤調査を行うことが重要です。調査によって地盤改良が必要と判断された場合は、改良工事の費用が別途必要になります。

隣地との境界線を確認する

自分が所有している土地の範囲を明確にしておくために、隣地との境界線を確認しておくのがおすすめです。境界線を越えて住宅を建てると、損害賠償請求をされるリスクがあります。

境界線は法務局の窓口やオンラインで取得できる地積測量図で確認が可能であるため、トラブルを避けるためにも調べておきましょう。

既存住宅がある場合は解体が必要になる

リフォームを行う場合は既存住宅を活用できますが、新築で注文住宅を建てるなら解体が必要になります。

新築では建築費と解体費が必要となるため費用が高くなりやすいとされており、リフォームの場合は改修する部分によって安く済ませることが可能です。ただし、一部であれば費用を抑えられますが、フルリフォームとなると新築を建てるのと費用が変わらないケースもあります。

それぞれ見積もりを建てたうえで、比較検討すると良いでしょう。

高知で土地ありで注文住宅を建てるならはりまや住宅

はりまや住宅のイメージ

土地ありきで注文住宅を建てる場合は、土地探しの手間を省くことが可能です。所有する土地を活用する際には、地盤や境界線について問題がないかを調べたうえで住宅の建築に移りましょう。

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