注文住宅・新築住宅において不可欠な「地盤保証」とは？

「地盤保証」とは

地盤保証とは、主に地盤の不同沈下に伴う建物の損害を補償する仕組みのことです。多くの場合、注文住宅の建築前には地盤調査を実施し、必要に応じて補強工事を行ったうえで、その地盤の安全性を担保します。しかし、地盤調査を実施したにもかかわらず、完成後に建物が傾くなどの被害が生じた場合の損害リスクを回避することを主な目的としています。

施工会社ではなく、第三者の地盤保証会社が責任を負う形態が主流であり、保証期間はおおむね10年程度となります。建物保証とは異なり、建物本体ではなく地盤リスクに特化した保証です。

「地盤保証」に加入するメリット

不同沈下など、予測困難な地盤トラブルに対する数百～数千万円単位の出費を回避できます。万が一の際にも迅速な対応が受けられるため、心理的な安心が大きいです。また、将来的に家を売却する際、地盤保証が付帯していることで資産価値の証明にもつながります。地盤保証は住宅関連の保証のなかでも有用性が高い制度といえるでしょう。

「地盤保証」に加入するデメリット

地盤調査費用とは別に、数万円から十数万円程度の補償料が発生し初期費用がかかります。保証会社の基準を満たすために、地盤改良工事の項目が増え工事自体が高額になるケースもあります。

また保証適用を受けるためには指定の調査方法や工法を守る必要があり、建築計画の柔軟性が損なわれることも多いです。全ての地盤トラブルをカバーするわけではなく、地震や洪水などの自然災害による損害は対象外となる点にも注意しましょう。

「地盤保証」の対象範囲

地盤保証の対象範囲について深掘りしていきます。

一般的な保証対象

一般的には、不同沈下による建物の傾きやひび割れに対する修復費用が対象となります。修復工事費用や原状回復費用が補償されます。また、地盤の再補強が必要になった場合の工事費用や、損害が発生した際の調査費用も保証の範囲に含まれることが多いです。

一般的な保証対象外

地震、噴火、津波などの自然災害によって生じた地盤の変動や損害は対象外となります。加えて、引き渡し後に行った増改築や、想定を超える重量物の設置による荷重の変化が原因の場合も保証されません。また排水管からの水漏れを放置したことが原因の地盤軟弱化など、管理不足による損害も除外されやすいです。基本的には地盤以外の要因による損害は保証範囲から除外されると考えておくとよいでしょう。